Промените в климата могат да доведат до скока на възбраните и загубите на заемодатели, новото проучване открива

Екстремното време, обвързвано с изменението на климата, може да изрича финансова съсипия за доста американски притежатели на жилища и да докара до милиарди загуби за кредиторите, открива ново изследване. 

First Street, изследователска компания, която учи въздействието на изменението на климата, плановете в разбор, оповестен в понеделник, че възбраните в Съединени американски щати, породени от наводнения, вятър и други произшествия, свързани с времето, могат да извият 380% през идващите 10 години. До 2035 година събитията, ръководени от климата, могат да съставляват до 30% от всички възбрани до 2035 година, по отношение на почти 7% тази година. 

Домакините с ниски до умерени приходи са изключително уязвими за резултата на тежкото време върху домовете им, означи First Street. Голяма част от благосъстоянието на американците е обвързано със цената на техните парцели.

Каскада от възбрани, задвижвани от възходящите разноски за ремонт и възходящи застрахователни награди, произлизащи от рисково време, не биха навредили единствено на притежателите на жилища. Прогнозите на First Street кредиторите ще губят 1,2 милиарда $ годишно през 2025 година - и до 5,4 милиарда $ за 10 години - защото те са принудени да поемат разноските за ипотечни неизпълнения. 

Такива загуби съставляват " скритите опасности " на изменението на климата, които кредиторите постоянно не съумяват да регистрират в своите практики за сключване, сподели Джеръми Портър, началник на климатичните последствия на First Street, съобщи пред CBS Moneywatch. Кредиторите преглеждат фактори, в това число приходите, дълга и кредитния рейтинг на кредитополучателя при издаването на ипотеки, само че не и евентуалното влияние на рисковото време върху парцел или по какъв начин може да увеличи наградите.

Първата улица също преглежда по какъв начин косвените фактори, като възходящите застрахователни награди, към този момент оформят трендовете за преценката. За всеки 1% нарастване на застрахователните разноски, компанията проектира почти 1% нарастване на % на забрана в цялата страна.

Констатациите идват, защото застрахователите реализират цената на политиките на притежателите на жилища, а в някои случаи да излизат от пазарите из Съединени американски щати напълно, което води до по-пищно покритие в регионите на бедствия като Калифорния. Това може да остави повече самостоятелни притежатели на жилища на куката за вреди от рисково време. 

First Street съобщи, че консолидираното на климатичния риск в оценките на заема може да помогне на кредиторите-и притежателите на жилища-да бъдат по-добре готови за бедствия, свързани с времето. Но това също може да затегне изискванията за разпределяне на заеми, сподели Портър, поставяйки евентуални купувачи на жилища в неравностойно състояние. 

" Това ще усили цената на домовете. Това ще усили лихвите ", сподели той. 

Когато възбраните на климата могат да се покачат

Според First Street, общностите към Съединени американски щати с максимален риск за възбрани, свързани с климата през идващите години, са гъсто обитаеми региони с високи стойности на собствеността и огромен брой недоумеещи жилища. That includes coastal areas vulnerable to storm surge and hurricane winds.

For example, Florida's Duval County in the northeastern corner of the state, home to the city of Jacksonville, could see up to $60 million in credit losses resulting from 900 foreclosures in a " severe weather " year, according to CBS MoneyWatch's analysis of First Street's data  Florida is home to 8 of the top 10 counties with the highest projected credit Загубите заради рисково време, данните демонстрират.

Луизиана, Калифорния и STATHS на Североизтока също се чака да следят високите загуби, свързани с климата, тази година. Но въздействието няма да се усети единствено в крайбрежните региони: Първата улица също чака рискови превалявания и наводнения на реката да покачат възбрани във вътрешните страни.

" Очакваме предсказанията да се усилят в тези региони, защото преобладаващият лидер е липса на застраховка ", сподели Портър. на несъблюдение на техните ипотеки. 

За разлика от застраховката на притежателите на жилища, застраховката от наводнения се изисква единствено за хора, които имат подкрепяни от федерални ипотеки в специфичните зони за заплаха от наводнения на FEMA. Към август 2023 година това възлиза на почти 3,1 милиона политики, съгласно данните на Националната стратегия за обезпечаване на наводнения. Но доста повече хора могат да бъдат изложени на риск.

100-годишните карти на зоната на наводнения на FEMA включват малко под 8 милиона парцела. Но Първа улица пресмята, че близо 18 милиона домове са изложени на риск от наводняване. Това е по този начин, тъй като до момента в който организацията поема наводнения от огромните речни канали и крайбрежната стихия, се регистрират за неговите карти, тя не смята за крайни превалявания, сподели Портър. 

" Вече знаем, че към половината от хората със забележителен риск от наводнения не са картографирани в специфичната зона за заплаха от наводнения [FEMA] ", сподели той. " Така че това води до положение, в което имаме доста недозавичение в цялата страна, по -специално от наводненията. "

Междувременно, без значение дали живеете в публична зона на наводняване на FEMA, може да се промени, когато става въпрос за вероятността за забрана, открива Първа улица. Това е по този начин, тъй като хората отвън зоните на наводнения постоянно нямат застраховка.

" Ако не се отбраните, тогава, когато събитието се случи, това е изцяло на вас. от 52% по -високи от свойствата вътре в зоните. 

FEMA не отговори на искане за коментар дали и по какъв начин възнамерява да актуализира своите наводнени карти. Според една оценка на Асоциацията на държавните мениджъри на наводненията, това може да отнеме до 11,8 милиарда $ за довеждане докрай на обновено картографиране на наводнения в Съединени американски щати